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奇点长租|深圳著名城中村拆迁,将给长租带来何影响?

 
作者:匿名      时间:2019-11-03 09:43:18    阅读量:846
 

摘要:近日,深圳最“著名”城中村、深圳“旧改航母”白石洲的清租引起了关注。随后,白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上流传。村民或分得15套房之所以说白石洲是深圳“最著名”的城中村,因为这里是深圳市区


通过拆迁积累财富的记录将再次刷新。

最近,深圳市最“著名”的村庄和深圳“老航母”白石洲的清租引起了人们的关注。自六月以来,许多业主已开始通知租户,他们村的市区重建工作已正式展开。请在九月底前结清租金,搬出大楼。租金清收的开始也意味着已经等了14年的白石洲的拆迁正在加速,白石洲终于要被拆迁重建了。

2018年12月28日,深圳市规划土地委员会正式批准《南山区沙河街沙河村5号旧城改造单元规划》。随后,1878位亿万富翁将在白石洲出生的消息将在互联网上流传。

有1878位亿万富翁。通过拆毁房屋来积累财富的神话激起了人们的神经。

村民或得到15套房

白世洲据说是深圳市“最著名”的村庄,因为它是深圳市区最集中、最大的村庄,也是“流动人口的第一站”。

“世界之窗和欢乐谷的标志可以在白石洲的村庄里看到”,这是白石洲村庄的普遍景象。

白石洲的“著名”也是因为它的特殊位置,横跨深南大道,被深圳的标志性建筑所环绕。世界之窗、欢乐谷、华侨城高端住宅区、深圳湾超级总部基地、高尔夫球场...白石洲村是一个富裕的地区,经过该村的拆迁改造后,白石洲地块的起点很高,房价也很高。

正是因为白石洲周围起点高,通过拆迁创造财富的神话才得以更新。

据一位已经签订合同的当地村民说,他的房子的拆迁面积约为1200平方米。根据1:1.03的补偿标准,他将在拆迁后收到15套归还的房屋,其中7套是公寓。

据当地房地产工作者介绍,白石洲现有二手房分为楼梯房和电梯房,单价为每平方米65,000-75,000元,而周边华侨城的房价约为100,000元。

以7.1万平方米为基础,该村民1200平方米的拆迁总面积达到8400万平方米,以华侨城10万平方米的平均价格为基础,该村民的拆迁总面积达到1.2亿平方米,是一位老牌亿万富翁。此外,这只是当前价格,而不是回调后的价格。

此外,房东还将获得租金补偿和搬迁费。当地房东陈慧文(Chen Huiwen)表示:“一旦房东签订合同,开发商将根据平方数每月向房东补偿一定的租金。此外,开发商还将向业主提供搬迁费,不低于签订合同前的租金。因此,最近签约的房东数量增加得更快。”

1878年的亿万富翁真的会出现吗?

据一位已经签订合同的当地村民说,他的房子的拆迁面积约为1200平方米。按照1:1.03的补偿标准,他将在拆迁后得到15套回房,其中7套是公寓。但是像他这样的“大家庭”并不多。

白石洲工业合作公司是旧改革的申请主体。该公司董事长池伟琪表示,当地村民总数为1878户。当地家庭平均财产面积为500-600平方米,面积超过1000平方米的村民人数不超过20%。数以千计的亿万富翁将在一夜之间出生的说法无法成立。

池伟琪还说:“不要总是嫉妒我们当地人。当时许多痛苦的局外人都不清楚。”你知道,白石洲的拆迁和重建已经推迟了14年。在过去的几十年里,国有企业在土地问题上一直存在争议。代表村民利益的白石洲股份公司不想再和国有企业打交道了。

与此同时,吕晶房地产深圳公司总经理胡伟明表示,“白石洲不是一个普通的商业项目,也不是为了旧的改变而旧的改变。它的重要任务之一是解决历史遗留的问题。”

毕竟,城市里的村庄是以前的村庄,所以城市里村庄里居民的平均居住面积不是一个小公寓区,而是一个非常大的庭院区。因此,我们可以看到,在拆除城市中的村庄的过程中,每个家庭往往可以分配到几套甚至十几套房屋,这就是原因。可以说,拆除城市中的村庄是居民从城市发展中获得红利的一部分。因此,我们经常可以看到城市原有村庄的居民一夜暴富的现象,他们的财富在城市村庄被拆除后急剧增加。

这个城市的村庄不仅被拆除,而且还发生了变化。对于城市中的村庄来说,拆除和重建的意义远远不仅仅是拆除,而是改造。原有的城中村规划模式的缺失给城中村带来了巨大的问题,也成为城市发展过程中的一个障碍。因此,城中村的改造往往更多的是关于如何改造城中村,而不是拆迁。

你觉得拆迁后的财富怎么样?由于城中村改造带来的财富实际上是城市发展红利中的红利份额,但这种财富毕竟是立刻给予城中村居民的,如何利用和如何利用它实际上已经成为城中村改造后的一个大问题。对于那些突然获得财富的人来说,他们如何才能真正利用这些财富来保存和增加他们的财富,而不是成为他们自己和家人挥霍财富的渠道呢?

这对当地的长期租金会有什么影响?

根据计划,重建后的白石洲将成为一个具有智慧城市特色的商业和住宅综合体。将优先考虑涉及公共利益的设施,如学校、老年人护理中心和社会住房。与此同时,将建造一个2000至3000平方米的城市更新博物馆,通过图像、图像、微型模型和其他载体来保留城市中村庄的记忆。

从另一个角度来看,这个城市的村庄重建后,将会释放出大量的存储空间。这个城市的村庄将被改造成一个长期出租公寓,或者它将为所有长期出租公寓的经营者提供一个新的发展机会。

此前,万科推出“万村计划”,旨在通过“政府引导+市场化运作”,对村内村民自建房屋或村集体自有财产进行统一租赁、专业化改造和大规模经营管理。

以城市中的村庄为例,如华强北的玉田村和岗头的新围子村,万科已经将几栋农民的房子改造成装饰精美、携带方便的长期公寓。翻新后的公寓大大提高了消防安全系数,有效消除了意外灾害,降低了安全隐患。

福田水圩村,29栋旧“握手楼”已被改造成李梦五彩缤纷的青年公寓,共504套,总建筑面积约15000平方米。据悉,该项目采用福田区住房和建设局牵头的“政府-国有企业-村股份公司”三方合作改造模式,深圳工业集团将统一将村民楼租赁给水尾股份公司。改造和运营计划将根据年轻人才的需求进行调整。改造后,村民楼将出租给福田区政府作为人才公寓使用。

当然,所有的机会都有风险。目前,深圳万科寄予厚望的万村计划已经在去年9月之后按下暂停按钮,以扩大新的住房供应。然而,原先扩大到7万到8万的万村计划,将很快放弃深圳偏远地区的一些“农民之家”。万科将按要求赔偿相应的违约金。

疏散和修缮、新房屋合同签订、运营和管理...诚然,城中村改造会遇到各种困难,但另一方面,新建区也将在吸收外来劳动力、缓解外来人口在城市安置的生活压力方面发挥重要作用。未来,深圳这个著名的村庄将会诞生多少亿万富翁?这会给长期租赁行业带来新的机遇吗?我们将继续关注。

资料来源:综合整理自《中国新闻周刊》、《深圳晚报》、《成都商报》等。

 
 

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